電商物流帶動 兩岸工業不動產需求增

近年受惠電商、零售及第三方物流需求增加，加速兩岸倉儲用地去化。商仲表示，此趨勢帶動中國大陸一線城市租金上漲，台灣地區工業土地交易則有增溫機率，有助帶動台灣經濟發展。

中國近年購物型態轉變，電子商務和行動支付大量崛起，業者對於第三方物流和倉儲需求日增，今年第三季中國倉儲市場淨去化量38萬坪，相較上一季成長約11%。

仲量聯行表示，今年中國倉儲供給量累積約86萬坪，主要集中在重慶、成都和瀋陽，租金保持平穩；而一線城市如北京、上海和深圳等，需求強勁但缺乏供給，租金有上漲空間。

由於一線城市空置面積有限，衛星城市與二、三線樞紐物流市場則貢獻了本季主要的去化涼，其中崑山、蘇州、武漢、成都等城市，去化量超過15萬坪，占整體約四成。

台灣方面，過去十年網購營業額約逐年成長5~15%，去年網購營業額占全年零售總額5.4%。不過，若與其他國家相比，美國網購占零售總額7%、韓國占9.8%、中國12%，台灣仍有發展潛力。

值得注意的是，立院上週三讀通過產創條例「強制拍賣條款」，為促進工業區土地有效利用，未來可強制拍賣閒置工業土地，為市場帶來新供給。

仲量聯行表示，電子商務的成長也帶動相關企業對物流或倉儲用地的需求增加，若未來閒置工業土地供給持續加入，可望為工業土地市場交易加溫，並帶動經濟發展。

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